Grünes Licht für die LOKHÖFE in Rosenheim

Ratsversammlung ermöglicht mit Beschluss Entwicklung von neuem Stadtquartier

Lokhöfe in Rosenheim
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Lokhöfe Rosenheim Visualisierung

Erlangen / Rosenheim - Mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan ermöglicht die Rosenheimer Ratsversammlung die Entwicklung des neuen Stadtquartiers:

Pressemitteilung im Wortlaut:


Auf dem ehemaligen Bahngelände Nord wird ein gemischt genutztes Ensemble mit Büro, Gewerbe, Hotel, Seniorenwohnen und Studentenwohnungen entstehen. Die Sontowski & Partner Beteiligungen S&P Commercial Development und BayernCare setzen das Projekt in Kooperation mit dem Wohnentwickler Instone Real Estate um, der die Studentenwohnungen realisiert. Die Bauarbeiten starten voraussichtlich im Frühjahr 2021.

Rund 32.500 m2 Brutto-Geschossfläche werden die „LOKHÖFE“ an der Eduard-Rüber-Straße umfassen. Federführend für das Gesamtkonzept ist die S&P Commercial Development, die auch die Büro- und Einzelhandelsflächen sowie das Hotel entwickelt. Ca. 10.800 m2 Büroflächen sind geplant, rund 2100 m2 stehen dem Einzelhandel inklusive Gastronomie zur Verfügung. Das Hotel wird über 145 Zimmer verfügen. Das Sontowski & Partner Beteiligungsunternehmen BayernCare entwickelt 80 Pflegeinheiten sowie 40 seniorengerechte Wohnungen. 142 Studentenwohnungen, die Instone Real Estate direkt angrenzend an das Seniorenwohnzentrum realisieren wird, komplettieren die Wohnbebauung. In dem quartierseigenen Parkhaus werden 246 Parkplätze zur Verfügung stehen.


„Der Satzungsbeschluss ist ein wichtiger Meilenstein für ein zentrales Projekt der Rosenheimer Stadtentwicklung“, so Sven Sontowski, geschäftsführender Gesellschafter der S&P Commercial Development GmbH. „Das Quartier bietet, was durch die jüngsten Entwicklungen immer stärker nachgefragt wird: Eine lebendige Mischung verschiedener Nutzungen, die kurze Wege ermöglicht und vor allem die konsequente Einbindung öffentlicher und privater Grünflächen im gesamten Quartier. Wir freuen uns, dieses Projekt in enger Zusammenarbeit mit der BayernCare und der Instone Real Estate für Rosenheim umsetzen zu können.“

Den markanten Eingang des Quartiers bildet ein ca. 45 Meter hoher Büroturm, mit dem die Bebauung aus westlicher Richtung erschlossen wird, und an den sich ein Gebäude mit Büro-, Hotel und Einzelhandelsnutzung anschließt. Für den Einzelhandel und Teile der Büroflächen wurden bereits Mietverträge abgeschlossen, für die Hotelvermietung ist man derzeit mit verschiedenen Betreibern im Gespräch. Den Betrieb des Pflegezentrums wird die Charleston Holding übernehmen. Der Komplex mit Senioren- und Studentenwohnungen schließt das Quartier in östlicher Richtung ab. Begrünte Innenhöfe, Dachgärten und urbane Plätze durchziehen das gesamte Areal. Für das Parkhaus des Quartiers ist eine durchgängige Fassadenbegrünung und ein Platanendachgarten geplant, der weitere Erholungsräume in der Höhe schafft.

Das Quartier liegt fußläufig nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet Anschluss an alle Buslinien. Über die Münchner Straße ist das Gebiet zudem direkt mit der B15 verbunden, die auf die A8 Richtung München führt.

Laufen die Bauarbeiten nach Plan, werden die „LOKHÖFE“ voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellt. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie hier: www.lokhoefe-rosenheim.de

Sontowski & Partner GmbH

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